12. 5. 2025
DETAILNÍ POHLED NA ZVÝŠENÍ NÁJMU. Co by každý pronajímatel i nájemce měl vědět?
AUTOMATICKÉ ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO
ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO DOHODOU
ZVÝŠENÍ PO REKONSTRUKCI NEMOVITOSTI
REGULACE DLE OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU
ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO
DETAILNÍ POHLED NA ZVÝŠENÍ NÁJMU. Co by každý pronajímatel i nájemce měl vědět?V současné době se mnoho nájemců setkává s možným zvýšením nájemného, což je často odůvodněno všeobecným zdražováním a nárůstem cen energií. Přesto existují jasné zákonné rámce, které určují, kdy a jak může pronajímatel nájem zvýšit. Zde je podrobný přehled:
AUTOMATICKÉ ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHOInflační doložka: Tato doložka je způsob, jak pronajímatelé mohou nájemné automaticky upravovat každý rok podle míry inflace, kterou vyhlašuje Český statistický úřad. Je to předem definované v nájemní smlouvě a nevyžaduje další souhlas nájemce.
ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO DOHODOUPokud nájemné není upraveno inflační doložkou, může být navýšeno dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Tato dohoda musí být písemně zaznamenána a měla by specifikovat novou částku nájemného nebo jasně definovat metodu jejího výpočtu. Dohoda o zvýšení může být uzavřena maximálně jednou ročně.
ZVÝŠENÍ PO REKONSTRUKCI NEMOVITOSTIPokud došlo k významnému zlepšení standardu bydlení, například po rozsáhlé rekonstrukci, může pronajímatel nájemné zvýšit. Výše tohoto zvýšení však nesmí překročit 10 % původního nájemného a musí být odůvodněná a adekvátní vzhledem k rozsahu a nákladům rekonstrukce.
REGULACE DLE OBČANSKÉHO ZÁKONÍKUPro smlouvy na dobu neurčitou platí, že pronajímatel může nájem zvýšit pouze do výše obvyklého nájemného v dané lokalitě a musí být schopen prokázat, že současné nájemné je nižší než je běžné. K tomu je nutné předložit například znalecký posudek nebo srovnatelné nájemní smlouvy. Návrh na zvýšení může pronajímatel podat jednou ročně a nájemce s ním nemusí souhlasit, což může vést k soudnímu řízení.
Pozor na právní aspekty: Zvýšení nájmu nesmí být provedeno libovolně a musí respektovat jak stanovené limity, tak četnost zvyšování. Každé navýšení by mělo být pečlivě dokumentováno a v souladu s platnou nájemní smlouvou a občanským zákoníkem.
Děkuji všem, kteří sdílejí 
