12. 5. 2025
KOUPIT BYT A SPLATIT HO NÁJEMNÝM?
KOUPIT BYT A SPLATIT HO NÁJEMNÝM? 
Poměrně běžný model, který si v době dostupných hypoték pro zhodnocování úspor volila významná část lidí. Ale platí to ještě dnes? Je to stále rychlá cesta, jak financovat nový byt? 
Bezrealitky přináší aktualizované srovnání zjednodušeného indexu návratnosti. A výsledky jsou jasné – republikový průměr se nadále drží kolem 25 let. Má stále daleko k návratnosti, na kterou jsme byli zvyklí v předkoronavirových letech. 
CO ZE ZJEDNODUŠENÉHO MODELU VYPLYNULO?
V meziročním srovnání si průměrná republiková návratnost polepšila. Ale jen velmi mírně, o necelých 5 měsíců. Průměrný 65metrový byt by se podle modelu z aktuálního nájmu zaplatil za 24,8 roku. Pro srovnání:
PŘEDKORONAVIROVÁ DOBA: 19,5 roku 
JARO 2022 (nejpřehřátější realitní trh): 30 let 
Celorepubliková hodnota je pouze ilustrační, krajský detail nabízí výraznější rozdíly.
Podle zjednodušeného modelu se investice nejrychleji vrací u severních krajů republiky – tedy v Ústeckém kraji (16,5 roku), Karlovarském kraji (19,4 roku) a Moravskoslezském kraji (20 let). 
Nejpozději se splatí byty v Praze a Jihomoravském kraji 
Praha: 29,1 let (meziročně stagnuje)
Jihomoravský kraj: 26,8 let 
Konkrétně Brno se stalo největším meziročním skokanem, návratnost se zde prodloužila skoro o desetinu. Na třetí příčce je Hradec Králové a okolí. Byty zde si na sebe vydělávají 24,9 let. 
Doufám, že tento přehled pomohl osvětlit aktuální situaci na realitním trhu. Ať už plánujete investici do nemovitosti nebo jen sledujete trh, je dobré mít aktuální informace. 
