12. 5. 2025
BUDU PLATIT DAŇ, KDYŽ PRODÁM SVOU NEMOVITOST?
BUDU PLATIT DAŇ Z PRODEJE NEMOVITOSTI?
BUDU PLATIT DAŇ, KDYŽ PRODÁM SVOU NEMOVITOST?Vše, co potřebujete vědět! 
Prodáváte nemovitost a nejste si jisti, jak to je s daněmi? 
Prodej domu, bytu nebo pozemku může s sebou nést různé daňové povinnosti, a proto je důležité mít jasno v tom, kdy jste od daní osvobození a kdy ji budete muset zaplatit.
Prodej domu, bytu nebo pozemku může s sebou nést různé daňové povinnosti, a proto je důležité mít jasno v tom, kdy jste od daní osvobození a kdy ji budete muset zaplatit.1. 
JAK DLOUHO JSTE VLASTNÍKEM NEMOVITOSTI?
JAK DLOUHO JSTE VLASTNÍKEM NEMOVITOSTI?Jedním z hlavních kritérií pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti je délka vlastnictví. Pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let, budete od daně z příjmu osvobozeni. U nabytí nemovitosti po roce 2021 je lhůta 10 let.
Toto pravidlo je velmi výhodné, pokud jste investovali do nemovitosti s dlouhodobým horizontem. Lhůta začíná běžet datem zápisu do katastru nemovitostí.
2. 
MÁM V NEMOVITOSTI BYDLIŠTĚ?
MÁM V NEMOVITOSTI BYDLIŠTĚ?Dalším osvobozením od daně je, pokud jste nemovitost užívali jako své bydliště po dobu 2 let před prodejem nemovitosti. Po roce 2021 je lhůta prodloužena na 5 let.
Podmínkou je, že v nemovitosti opravdu bydlíte. Může se jednat o rekreační objekt, pokud její prokazatelně využíváte k trvalému bydlení. Katastr nemovitostí zde nerozhoduje – jde o faktický stav, tedy že jste zde měli své domácí centrum zájmů .
3. 
INVESTIČNÍ NEMOVITOST: Kdy platíte daň z příjmu?
INVESTIČNÍ NEMOVITOST: Kdy platíte daň z příjmu?Pokud nemovitost prodáváte dříve než za 10 let a zároveň ji nepoužíváte jako své bydliště, pak jste povinni zaplatit daň z příjmu .
V tomto případě se zdaní rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou nemovitosti po odečtení prokazatelných nákladů.
Daň z příjmu činí v České republice standardně 15 % . V určitých případech až 23%.
4. 
ZDĚDILI JSTE SVOU NEMOVITOST?
ZDĚDILI JSTE SVOU NEMOVITOST?V případě, že jste nemovitost získali jako rodinné dědictví, lhůta pro osvobození od daně se počítá od doby, kdy ji vlastnil ještě původní majitel. Což je velká výhoda.
5. 
PRODEJ POZEMKU A DALŠÍCH NEMOVITOSTÍ
PRODEJ POZEMKU A DALŠÍCH NEMOVITOSTÍPravidla pro prodej pozemků jsou obdobná jako pro prodej jiné nemovitosti. 
6. 
ZÍSKALI JSTE SVOU NEMOVITOST DAREM?
ZÍSKALI JSTE SVOU NEMOVITOST DAREM?Také zde platí stejná pravidla o délce vlastnictví vaší nemovitosti. Ale pozor, zde se do délky vlastnictví nezapočítává lhůta, kdy nemovitost vlastnil původní majitel. Takže pokud vám např., rodiče darují nemovitost, namísto toho abyste ji zdědili, od daně z příjmů z prodeje nemovitosti nebudete osvobození.
Nezapomeňte na to, že správné a úplné daňové přiznání může ušetřit spoustu problémů, takže doporučuji si vše dobře připravit a určitě si nechat poradit od odborníka. Pokud máte komplikovanou situaci (například investiční nemovitosti), může se vám vyplatit využít služeb daňového poradce. 
